Věcná břemena

Věcné břemeno znamená určité omezení práv vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby. Vlastník nemovitosti je povinen ve prospěch někoho jiného něco konat, něčeho se zdržet, něco strpět. Věcné břemeno se také nazývá věcným právem k věci cizí, váže se k nemovitosti (k věci), nikoliv k osobě vlastníka.

Věcná břemena se zapisují do katastru nemovitostí. Věcná břemena vznikají písemnou smlouvou (většinou mezi sousedy) a to úplatně nebo bezúplatně, dále děděním,  rozhodnutím státního orgánu, vydržením nebo přímo ze zákona (např. elektrizační a plynárenský zákon – umožňuje vést vedení přes cizí pozemky a vstupovat na ně za účelem oprav).

Práva, která z věcného břemene vyplývají se mohou vázat k sousední nemovitosti nebo k určité osobě.

V prvním případě se typicky jedná o umožnění sousedovi např. právo chůze a jízdy přes pozemek nebo možnost vedení inženýrských sítí. Takové právo vyplývající z věcného břemene nezaniká se změnou vlastníka nemovitosti. Při prodeji, darování, dědění atd. přecházejí na nového vlastníka.

Pokud se věcné břemeno vztahuje k  určité osobě, pak je to typicky právo užívání nemovitosti nebo  její části na dožití. Takové věcné břemeno zaniká smrtí osoby (příp. zánikem právnické osoby), k níž se věcné břemeno vázalo.

Dále věcná břemena zanikají písemnou dohodou o jejich zrušení, zánikem (zničením) nemovitosti nebo rozhodnutím soudu.

Zpravodaj Rychlý výběr