U  podílového vlastnictví při rozhodování např. při hospodaření s nemovitostí, rozhoduje většina, která se spočítá podle spoluvlastnických podílů. Pokud tedy budete mít ve vlastnictví např.1/10 a druhý spoluvlastník 9/10, nemáte žádnou šanci většinového vlastníka přehlasovat.

Zejména se jedná o změny, které nejsou důležité, kdy se nijakým způsobem nemění společná věc. Může tím být např. typicky pronájem nemovitosti i proti Vašemu nesouhlasu, údržba, oprava apod. Pokud v těchto záležitostech rozhodne většinový spoluvlastník, musíte se jako menšinový spoluvlastník podrobit. Jedná-li se však o změnu důležitou např. změna stavebního určení budovy, můžete se jako přehlasovaný spoluvlastník obrátit k soudu.

Svůj podíl, ať už je jakkoliv velký, můžete zastavit i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně. Jestliže se například nechá opravit společná nemovitost a za opravu se nezaplatí, může být celý dluh vymáhán na kterémkoliv ze spoluvlastníků.

Každý ze spoluvlastníků má předkupní právo na podíly ostatních spoluvlastníků. Toto  však neplatí, pokud má druhý spoluvlastník v úmyslu převést svůj podíl na osobu blízkou.

Ve spoluvlastnictví samozřejmě nelze setrvávat, pokud to spoluvlastníkovi nevyhovuje. Jsou tři možnosti, jak může být spoluvlastnictví zrušeno a vypořádáno s tím, že níže uvedené možnosti se použijí, pokud lze, v uvedeném pořadí:

• reálné rozdělení věci podle podílů. Toto je využitelné u větších pozemků,
• soud přikáže věc jednomu nebo více spoluvlastníkům do jejich vlastnictví, zbývající spoluvlastníci dostanou soudem určenou finanční náhradu,
• pokud věc nechce žádný ze spoluvlastníků, soud věc prodá v soudní dražbě a výtěžek rozdělí spoluvlastníkům podle výše jejich podílů.

Speciálním typem spoluvlastnictví je Společné jmění manželů (SJM), které vzniká uzavřením manželství. Manželé mohou spoluvlastnictví rozšířit nebo zúžit, jinak oba manželé mají stejné podíly. Pokud SJM zaniká v případě rozvodu dohodou nebo soudním rozhodnutím, tak pokud se týká nemovitosti, oba musí získat  polovinu majetku.